Презентация магазина для торгового центра — пример заявки на аренду

• Заявка на помещение в ТЦ «Меридиан»
• Елена Гордеева, директор по развитию
• Сентябрь 2026, открытие — февраль 2027
• Дальше — о сети и показателях точек

Добрый день. Меня зовут Елена Гордеева, я директор по развитию сети магазинов для рукоделия «Моток». Мы подаём заявку на помещение в вашем торговом центре «Меридиан» — сегодня сентябрь 2026 года, и мы хотели бы открыть точку в феврале 2027-го. Дальше я коротко покажу, кто мы, какой у нас покупатель и какие показатели дают действующие магазины. Разговор будет не про товар, а про трафик, выручку с квадратного метра и наши требования к помещению.

Коротко о нас: «Моток» работает с 2019 года, сегодня это 12 магазинов в 5 городах. У нас собственный склад, поэтому мы держим полный ассортимент — пряжа, ткани, фурнитура и наборы для творчества — и не зависим от сторонних поставщиков по срокам. Это устойчивая сеть с понятной экономикой, и именно её мы предлагаем усилить точкой в вашем торговом центре. Дальше расскажу, какой формат точки нам нужен и на каких показателях он работает.

• 70 м², каждый метр работает
• Витрина от 4 метров — затягивает в зал
• Стол мастер-классов даёт трафик в будни
• 45 дней от приёмки до открытия

Наш формат — это компактная точка на 70 квадратных метров, и каждый метр в ней работает. Витрина от четырёх метров затягивает внутрь, дальше покупатель идёт по основному залу с пряжей и тканями, затем попадает в зону фурнитуры — там как раз добирает мелочи к основной покупке. Отдельно стоит стол для коротких мастер-классов: он и приводит людей, и даёт нам трафик в будни, когда в торговом центре обычно тихо. Подсобное помещение с отдельным входом — чтобы приёмка товара и запасы не мешали залу. По срокам мы реалистичны: 45 дней от приёмки помещения до открытия, и это уже отработано на действующих точках.

• Покупатель — женщины 28–55 лет
• Мамы с детьми и постоянные рукодельницы
• Возврат: консультация, новинки, мастер-класс
• Доля повторных — 38%
• Дальше — цифры действующих точек

Наш покупатель — это женщины 28–55 лет: мамы с детьми и постоянные рукодельницы. Они приходят с конкретной задачей — пряжа или ткань под проект, фурнитура, набор для творчества. Возвращаются за тремя вещами: консультацией продавца, новыми коллекциями пряжи и записью на мастер-класс. Именно поэтому доля повторных покупателей в действующих точках держится на уровне 38 процентов. Для торгового центра это значит предсказуемый поток людей, которые заходят целенаправленно и остаются надолго.

• 42 000 ₽/м² в месяц
• Средний чек 1 850 ₽
• Конверсия 6,4%, повторные 38%
• 70 м² → 2,94 млн ₽/мес. в сценарии

Показатели условные и относятся к действующим точкам за 2025 год. Оборот с квадратного метра 42 тысячи рублей в месяц, средний чек 1850 рублей, конверсия визита в покупку 6,4 процента, доля повторных покупателей 38 процентов. Их нельзя объединять столбцами на общей шкале. Для помещения 70 квадратных метров прогноз месячного оборота равен 2,94 миллиона рублей. Для проверки трафика необходимо уточнить методику подсчёта посетителей и сезонность.

• Не обещаем рост общего трафика
• Своя аудитория + записи на мастер-классы
• Ровный поток в будни, когда ТЦ пустеет
• Прямых конкурентов среди арендаторов нет

Мы не обещаем вам роста общего трафика — это было бы нечестно. Но у нас есть своя аудитория: рукодельницы приходят в «Моток» целенаправленно, а записи на мастер-классы собирают людей в зале в конкретные часы. За счёт этого мы даём ровный поток в будние дни, когда торговый центр обычно пустеет. Мы хорошо сочетаемся с продуктовым и детским якорями: человек заходит за пряжей по пути за покупками. И важное — прямых конкурентов среди ваших арендаторов нет, нишу мы займём первыми.

• Чек-лист из пяти требований к помещению
• Площадь — от 65 до 80 м², оптимум 70
• Этаж: 1-й или 2-й рядом с детской зоной
• Витрина от 4 м; мощность и подсобное — проверить
• Дальше — условия аренды

В заявке перечислены требования к будущему помещению:65–80 квадратных метров, витрина от 4 метров, расположение рядом сдетской зоной, мощность электросети и вход в подсобку. Объект ещё предстоит посмотреть, поэтому все пункты имеют статус «требует проверки». Документы и соответствие подтверждаются после осмотра.

• Сеть с единым стандартом оформления
• Вывеска, витрина, навигация — по шаблону
• Предсказуемый вид арендатора для ТЦ
• Дальше — предлагаемые условия

Здесь важно показать, что «Моток» — это не разрозненные лавки, а сеть с единым стандартом оформления. Фасадная вывеска, витрина с сезонной выкладкой пряжи и наборов, навигация и выкладка в зале — всё по одному фирменному шаблону, который мы воспроизводим в каждой точке. Для торгового центра это значит предсказуемый, аккуратный вид арендатора и понятную зону притяжения рядом с детским якорем. Такой же стандарт мы применим и к помещению в «Меридиане». Дальше перейдём к условиям, которые мы предлагаем.

• Условия снижают риски обеих сторон
• Договор 5 лет — стабильный арендатор
• Каникулы 45 дней = срок ремонта
• Ставка: фикс + процент с оборота
• Открытие — февраль 2027 года

Предлагаем договор на 5 лет, арендные каникулы на 45 дней ремонта и смешанную ставку:фиксированная часть плюс процент от оборота. Целевая дата открытия — февраль 2027 года при приёмке помещения в январе. Условия согласуем заранее; отсчёт 45 дней идёт от приёмки, а не от сентябрьского согласования. Все условия учебного примера обсуждаемые.

• Главное — согласовать дату просмотра
• Параллельно обмен документами
• Контакты: Елена Гордеева, директор по развитию
• Открытие — февраль 2027

На этом предлагаю перейти к делу. Давайте выберем удобную дату и вместе посмотрим помещение — так вы сразу оцените витрину, зонирование и подсобные площади. Параллельно обменяемся документами: с нашей стороны это сведения по сети, заявка и подтверждение показателей действующих точек. Со стороны торгового центра — планировка, условия по мощности и проект договора. Координаты для связи у вас на экране, я на связи в любой рабочий день. Готов ответить на вопросы и зафиксировать следующий шаг прямо сегодня.