Коммерческое предложение на ремонт помещения — пример со сметой по видам работ

• Объект — офис 180 м²
• Цены зафиксированы в уровне 2026 года
• Дальше — состояние помещения и задача

Добрый день. Это коммерческое предложение на ремонт вашего офиса площадью 180 квадратных метров. Мы разложили работу по разделам — от демонтажа до чистовой отделки — и посчитали каждый вид работ с объёмом и ценой. Все цены зафиксированы в уровне 2026 года, чтобы смета оставалась прозрачной. Дальше покажу, в каком состоянии помещение сейчас и что нужно получить к сроку.

• Старт: помещение после арендатора
• Отделка, проводка, вентиляция — всё под замену
• Цель: офис 180 м² под посадку людей
• Дальше — состав работ по разделам

Коллеги, давайте зафиксируем точку старта. Помещение 180 квадратов досталось нам после предыдущего арендатора: отделка изношена, проводка открыта, вентиляция старая, перегородки частично демонтированы. По сути, это объект под полную реконструкцию, а не под косметику. К сроку нам нужно получить офис, в который можно сразу сажать сотрудников: с рабочими местами по нормам, инженерными системами и чистовой отделкой. Дальше покажу, из каких разделов работ складывается эта задача.

• Четыре раздела — от демонтажа к чистовой
• Демонтаж: 180 м², вывоз мусора
• Инженерные системы: 120 точек, 6 зон вентиляции
• Черновая: стяжка 180 м², штукатурка 420 м²
• Каждый раздел закрываем актом и фотоотчётом

Мы разбили весь ремонт на четыре раздела, чтобы вы видели, за что платите на каждом этапе. Начинаем с демонтажа: снимаем старое покрытие и перегородки на всех 180 квадратах и вывозим мусор. Дальше инженерные системы — это 120 электрических точек и вентиляция на 6 зон, самая ответственная часть, потому что всё это уйдёт под отделку. Черновая отделка — стяжка, штукатурка, перегородки и потолок; здесь формируется геометрия помещения. Завершает чистовая отделка: покраска, полы, плинтусы и двери. По каждому разделу закрываем акт и присылаем фотоотчёт, прежде чем перейти к следующему.

• Восемь видов работ, цены — уровень 2026 года
• Электрика — 120 точек × 3 500 ₽ = 420 000 ₽
• Итог 2 415 000 ₽ = сумма восьми позиций
• Дальше — материалы: что входит, что покупает заказчик

Переходим к смете. Все цены зафиксированы в уровне 2026 года, объёмы взяты по фактическим обмерам помещения на 180 квадратных метров. В таблице восемь видов работ — от демонтажа за 198 тысяч до чистовой отделки за 342 тысячи. Самая крупная позиция — электрика: 120 точек по 3 500 рублей, это 420 тысяч, потому что офис требует много рабочих мест и розеточных групп. Итог — 2 миллиона 415 тысяч рублей, он ровно совпадает с суммой восьми строк, никаких наценок сверх сметы нет. Дальше разберём материалы: что входит в эту сумму, а что вы закупаете сами.

• Разводим зоны ответственности по материалам
• Черновое и расходники — наша зона
• Чистовые, свет, двери, сантехника — заказчик
• Бюджет материалов заказчика — 1 250 000 ₽

Здесь важно чётко развести зоны ответственности по материалам, чтобы потом не возникало вопросов. Всё, что расходное и черновое — смеси, профиль, ГКЛ, крепёж, грунтовка, инструмент и вывоз мусора — мы берём на себя, это уже включено в стоимость работ. Чистовые материалы, светильники, двери, сантехнику и климатическое оборудование заказчик покупает сам — так вы контролируете дизайн и бюджет финишной части. Ориентировочный бюджет материалов заказчика — один миллион двести пятьдесят тысяч рублей в ценах 2026 года. Если хотите, можем подготовить подборку поставщиков и спецификацию под ваш бюджет.

Срок ремонта мы считаем не календарными датами, а неделями от старта — так честнее, потому что день начала зависит от подписания договора и аванса. Первые две недели уходят на демонтаж и вывоз мусора: помещение полностью освобождается и готово к черновым работам. С третьей по пятую неделю ведём инженерные системы — электрику, вентиляцию, слаботочку — и закрываем их актами на скрытые работы, чтобы потом ничего не вскрывать. С шестой по восьмую делаем черновую отделку: стяжку, штукатурку, перегородки и потолок. Последние две недели — чистовая отделка и сдача, финал — подписанный акт выполненных работ. Итого десять недель при нормальном финансировании и доступе на объект.

• Три платежа: 30 / 60 / 10
• Аванс 724 500 ₽ — закупка и старт
• Промежуточные — только после акта этапа
• Итог 2 415 000 ₽ = смета
• Дальше — гарантия на работы

Оплата разбита на три части, и это принципиально: вы не платите всё вперёд. Аванс 30% — 724 500 рублей — идёт на закупку материалов и старт работ. Основная часть, 60% — 1 449 000 рублей, вносится промежуточными платежами по закрытым этапам: каждый платёж — только после подписания акта этапа. Остаток 10% — 241 500 рублей — окончательный расчёт в течение пяти рабочих дней после подписания итогового акта. В сумме это ровно 2 415 000 рублей — столько же, сколько в смете. Дальше — гарантия на работы.

• Гарантия 24 месяца — только на работы
• Входит: дефекты монтажа, выезд за 3 рабочих дня
• Не входит: материалы заказчика, износ, правки третьих лиц
• На оборудование — гарантия производителя

Гарантия у нас — 24 месяца с даты подписания акта, и она распространяется именно на работы. Если по нашей вине появится трещина в штукатурке, разойдётся стык ГКЛ или откажет точка электрики либо вентиляции — мы приедем и устраним. По заявке выезжаем в течение трёх рабочих дней. Важно понимать границы: материалы и оборудование, которые закупает заказчик, механические повреждения, изменения проекта третьими лицами и естественный износ в гарантию не входят — на оборудование действует гарантия производителя. Это стандартная и честная формулировка, которая защищает обе стороны.

• Качество — на процедурах, не на обещаниях
• Три акта скрытых работ: электрика, вентиляция, стяжка
• Подписываются до закрытия конструкций
• Фотоотчёт по пятницам, приёмка этапа заказчиком

Качество у нас держится не на обещаниях, а на четырёх процедурах. Первое и самое важное — акты на скрытые работы: их три, по электрике, вентиляции и стяжке, и подписываются они до того, как конструкции закрыты. Если акта нет — мы не имеем права закрывать узел. Второе — фотоотчёт каждую пятницу, вы видите объект, даже если не приезжаете. Третье — на объекте постоянно ответственный прораб и журнал работ. Четвёртое — каждый этап вы принимаете лично с осмотром, и только после этого мы идём дальше. Такой порядок снимает главный риск ремонта — переделку того, что уже спрятано под отделкой.

• Пример: офис 168 м², 2025 год
• 12 недель от даты начала
• Тот же состав работ, что у вас
• Объект эксплуатируется с 2025 года

Чтобы вы понимали наш реальный опыт, приведу пример: офис 168 квадратных метров, работы завершены в 2025 году за 10 недель от даты начала. Делали всё то же, что предстоит на вашем объекте: демонтаж, новые перегородки, полная замена электрики и вентиляции, черновая и чистовая отделка. Сдали по акту, и заказчик эксплуатирует помещение с 2025 года. Ваш объект — 180 квадратов, то есть по площади почти такой же, поэтому сроки и смету мы считаем по этому проверенному опыту.

• Бесплатный замер — следующий шаг
• Замер — 2 рабочих дня после обращения
• Смета — 5 рабочих дней, цены 2026 года
• Заявка — любым удобным способом

Переходим к следующему шагу. Мы предлагаем бесплатный выезд на объект: специалист приедет, замерит помещение и зафиксирует все исходные данные. Замер выполним в течение двух рабочих дней после вашего обращения. Дальше в течение пяти рабочих дней подготовим точную смету по видам работ и объёмам — уже в ценах 2026 года, чтобы вы могли планировать бюджет без сюрпризов. Заявку можно оставить любым удобным для вас способом — как вам проще, так и договоримся.