Презентация склада в аренду — пример коммерческого объекта для арендатора

• Комплекс B+ под Екатеринбургом
• Свободно от 6 200 м²
• Потолки 12 метров
• Дальше — объект в цифрах

Добрый день! Представляю вам складской комплекс «Северные ворота» класса B+ — он расположен под Екатеринбургом, в 2026 году у нас открыты свободные блоки в аренду. За 10 минут покажу объект в цифрах, логистику, условия и порядок сделки. Начнём с главного — что это за комплекс и почему он удобен для вашего бизнеса.

• 24 000 м² общая, 6 200 свободно
• Высота 12 м, нагрузка 6 т/м²
• 18 доков, год ввода 2019
• Дальше — расположение и логистика

Коротко о цифрах комплекса. Общая площадь — 24 тысячи квадратных метров, из них свободно 6 200 — это те блоки, которые мы сегодня покажем. Высота потолков 12 метров, нагрузка на пол — 6 тонн на квадратный метр, так что можно ставить и высокие стеллажи, и тяжёлую технику. На территории 48 доков, комплекс введён в 2019 году — то есть это современное здание, не требующее вложений. Дальше посмотрим, как объект расположен с точки зрения логистики.

• ЕКАД — 2 км, федеральная трасса — прямой выезд
• Центр: 18 км / 25 мин
• Аэропорт Кольцово: 32 км / 35 мин
• Ж/д терминал: 15 км / 20 мин
• Дальше — свободные блоки

Ключевое преимущество комплекса — расположение. До ЕКАД всего 2 километра, а до федеральной трассы — прямой выезд, поэтому дальние перевозки не заходят в город. До центра Екатеринбурга — 18 километров, примерно 25 минут. До аэропорта Кольцово — 32 километра, это 35 минут. И до железнодорожного терминала — 15 километров, 20 минут. То есть вы получаете быстрый доступ и к городской дистрибуции, и к магистральным маршрутам.

• Три блока, суммарно 6 200 м²
• Блок А: 3 200 м², 8 доков, 4 800 ₽
• Блок Б: 1 800 м², 5 доков, 4 600 ₽
• Блок В: 1 200 м², 3 дока, 4 400 ₽
• Дальше — техническое оснащение

Теперь о том, что конкретно мы предлагаем. У нас свободны три блока общей площадью 6 200 квадратных метров. Самый большой — блок А на 3 200 метров, с восемью доками, ставка 4 800 рублей за метр в год. Блок Б поменьше — 1 800 метров, пять доков, ставка чуть ниже. И блок В — 1 200 метров, три дока, самый экономичный вариант. Все блоки в тёплом контуре, с высокими потолками и готовы к передаче. Можем обсудить гибкие условия по ставке при долгосрочном договоре.

• Температура +16…+18 °C круглый год
• 2 000 кВт выделенной мощности
• Спринклерное пожаротушение
• Охрана и видеонаблюдение по периметру
• Всё включено в ставку аренды

Техническое оснащение — это то, что напрямую влияет на сохранность вашего товара и бесперебойность операций. Здесь поддерживается стабильная температура, работает спринклерное пожаротушение и выделено 2 000 кВт мощности — этого достаточно даже для энергоёмкого оборудования. Полы полимерные, освещение LED, а по периметру — охрана и видеонаблюдение. Всё это уже входит в ставку и не требует дополнительных вложений с вашей стороны.

• Инфраструктура — часть ставки
• Въезд 24/7, парковка 40+60
• Столовая на 60 мест
• Офисы в тёплом контуре склада
• Дальше — коммерческие условия

Помимо самих складских блоков, арендатор получает полноценную инфраструктуру на территории. Въезд у нас круглосуточный — грузовики могут заходить в любое время, это удобно для ночных отгрузок. Для транспорта есть охраняемая парковка: 40 мест для фур и 60 для легковых машин сотрудников. На территории работает столовая на 60 мест, а прямо в тёплом контуре склада можно разместить офис — управляющий персонал будет рядом с товаром. Уборку и содержание территории мы берём на себя — это уже включено в ставку.

• Ставка 4 400–4 800 ₽/м²/год
• Оперрасходы 250 ₽/м²/мес
• Коммуналка по счётчикам
• Обеспечение — 2 мес., индексация 5%
• Дальше — что входит в ставку

Теперь о деньгах. Ставка аренды — от 4 400 до 4 800 рублей за квадратный метр в год, в зависимости от блока. Операционные расходы — 250 рублей за метр в месяц, это фиксированная сумма. Коммунальные платежи — по счётчикам, платите только за фактическое потребление. Обеспечительный платёж — два месяца аренды, вернём при закрытии договора. Индексация — 5% в год, а минимальный срок договора — 12 месяцев. Если нужно, посчитаю точный бюджет под ваш блок.

• В ставку: аренда, отопление, свет, охрана, уборка, парковка
• Отдельно: электроэнергия, вода, доп. доки, погрузка
• Прозрачные условия, платите за факт
• Дальше — порядок сделки

Теперь о том, что именно входит в арендную ставку, а что оплачивается отдельно. В ставку включены аренда блока, отопление, освещение, охрана с видеонаблюдением, уборка территории — то есть базовые расходы на содержание склада. Отдельно вы платите только за фактическое потребление: электроэнергию по счётчику, водоснабжение, а также за дополнительные доки и услуги погрузки-разгрузки, если они понадобятся. Это делает условия прозрачными — вы не переплачиваете за то, чем не пользуетесь. Дальше я расскажу, как проходит сделка по шагам.

• Пять шагов: показ → бронь → договор → подписание → передача
• Показ в день обращения
• Бронь 3 дня, резерв до 30 дней
• Договор 5 раб. дней, передача до 5 дней
• Итого 2–3 недели от показа до заезда

Сделка у нас проходит быстро и прозрачно — всего четыре шага. Показ организуем в день вашего обращения, подберём удобное время. Если блок понравился, бронируем его на три дня, а резерв можно держать до 30 дней — за это время вы спокойно согласуете условия. Договор готовим и согласовываем за пять рабочих дней, юристы обычно успевают. Подписание занимает один день, а после этого в течение пяти дней передаём блок по акту. В итоге от первого показа до заезда проходит обычно две-три недели.

• Приглашение на бесплатный показ
• Телефон: +7 (343) 000-00-00
• Email отдела аренды
• QR — каталог свободных блоков

Если вы ищете склад под Екатеринбургом — приезжайте, посмотрите комплекс вживую. Покажем свободные блоки, доки, покажем, как устроена инфраструктура. Это займёт не больше сорока минут. Записаться можно по телефону или почте, а каталог свободных блоков — по QR-коду на экране.